2025년 양도소득세 계산기

주택 유형 선택

🏢

아파트

🏡

단독주택

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빌라/연립

📄

분양권/입주권

보유 주택 수

1주택

비과세 가능

2주택

기본세율

3주택+

중과 가능

💰 거래 금액 입력

양도가액 (매도 가격)

원

취득가액 (매수 가격)

원

📝 필요경비 (공제 가능 비용)

원

📅 보유 및 거주 기간

취득일

양도일 (예정)

📆 보유 기간 -

또는 보유 기간 직접 선택

🏡 실제 거주 기간 (1세대 1주택 해당 시)

※ 1세대 1주택 비과세 요건: 2년 이상 보유 + 조정대상지역은 2년 이상 거주

✨ 추가 공제 및 감면

1세대 1주택 비과세 적용

양도가액 12억원 이하 전액 비과세, 초과분만 과세

고령자 공제 (만 60세 이상)

60세~65세 10%, 65세~70세 20%, 70세 이상 30% 추가 공제

장기 보유 공제 (5년 이상 보유)

5년~10년 10%, 10년~15년 20%, 15년 이상 30% 추가 공제

📊 계산 결과

총 납부 예상 세액

0원

양도소득세

0원

지방소득세 (10%)

0원

양도가액 0원

(-) 취득가액 0원

(-) 필요경비 0원

= 양도차익 0원

(-) 장기보유특별공제 (0%) 0원

= 양도소득금액 0원

(-) 기본공제 -2,500,000원

= 과세표준 0원

적용세율 0%

📋 2025년 양도소득세 기본세율표

과세표준 세율 누진공제

~1,400만원 6% -

~5,000만원 15% 126만원

~8,800만원 24% 576만원

~1.5억원 35% 1,544만원

~3억원 38% 1,994만원

~5억원 40% 2,594만원

~10억원 42% 3,594만원

10억원 초과 45% 6,594만원

⚠️ 유의사항

• 본 계산기는 참고용이며, 실제 세액은 다를 수 있습니다.
• 다주택자 중과세, 비사업용 토지 등 특수한 경우는 별도 상담이 필요합니다.
• 정확한 세금 계산은 세무사 또는 국세청(126)에 문의하세요.
• 신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내